Avaliação de imóveis

A respeito da postagem abaixo, sobre métodos de avaliação de imóveis, recebi o seguinte de Zé Maria, da IMITA IMÓVEIS (fone (15) 3522-0830).

"Com 100 mil reais, vc compra 4 casas de 25 mil cada, que rendem (as 4 casas) 1.200,00 reais por mês de aluguel. Imóveis de baixo valor valorizam de 15% a 20% ao ano. Bem melhor que aplicação financeira!

Quem quiser aplicar bem seu dinheiro em bens de raízes, procurar Zé Maria na IMITA IMÓVEIS."

A sugestão do experiente Zé Maria passa - e passa bem - pelos dois métodos de avaliação.

Façamos a comparação recomendada pelo método 2, com base nos dados fornecidos pelo Zé:

a) aplicação financeira de 100 mil, taxa real prevista de 9% ao ano (Selic menos inflação). Ao final de 10 anos o saldo da aplicação será de R$ 236 mil.

b) aquisição das 4 casas por R$ 100 mil, valorização anual de 10 % (15% menos inflação), mais aluguel anual de R$ 14.400,00 (12 de 1.200, que serão reaplicados na mesma atividade). Ao final de 10 anos, o valor do patrimônio (casas + aluguel) será de R$ 511 mil.

Ou seja, a compra das casas renderá R$ 275 mil a mais em 10 anos. Mesmo as despesas com reformas e depreciação (não calculadas) não abalarão a rentabilidade da opção.